Monthly Archives: 2月 2011
一昨年あたりから~申告者も多くなってきた
「e-Tax」(国税電子申告・納税システム) 。
「添付書類の提出省略」や「最高5000円の税額控除」などなど
これ・・・便利そうだな! なんて思っておりましたが
⇒ 実は・・・・・・。
ローン控除だけで見ると・・・。
ネットで確定申告「e-Tax」のメリットは?
住宅ローン控除で衝撃の結末。(クリック!) 【日経トレンディネットより】
⇒こちらのサイトで・・・
わかりやすく説明してくれております。
BY WHITE
便利そうで便利でない・・・。
先月、WHITEの「現在の住まい」の借入れ(住宅ローン)を
「フラット35」⇒【変動金利】へ借り換えるぞ!
なんてお話をしましたが・・・ 今日は その理由の一部を・・・ご紹介。
【前提条件】
・本来ならば!フラット35(一般)から~
今年の フラット35S (10年金利引下げ▲1.0%)で借り換えが
できれば最高!だったんです!・・・しかし・・・その答えは!不可×であったこと!
(世の中・・・そんなに甘くないですね。チェッ!)
【借り換えの理由】
・当然のことながら金利「%」の差! 総返済額の差額を色々シュミレーションしてみると・・・。
その差額! ◆◆◆万円! (しかしこれだけが理由ではありません。)
・銀行からの借入全期間の [優遇金利] ★ が
全期間 「▲マイナス1.6%」の提示もその理由。
現在の私の35年間固定金利は→ 2.46% 。仮に変動金利が4.06%以上に
なって初めて、今現在の私の固定金利よりも返済額が上がる!という事実。
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★・・・金融機関の優遇金利 とは?・・・
実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。
適用金利とは、店頭金利から所定の引下げを行ったあとの金利。最近では、
全期間マイナス1.4%、1.5%というようなものも見られ、例えば「マイナス1.5%」
であれば、店頭金利が2.475%のの場合→「0.975%」となります。
各金融機関の現在の変動金利「%」は こちらをクリック!
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・まだまだ理由はあります~
団体信用生命保険の内容の充実化! (8代疾病付きという点)
私の時代の「フラット35」では「死亡時のみ」 が一般的でした。
大病の場合では×××! ローンを払い続けなけらばいけません・・・。
しかも毎年!「9万円弱」の生命保険料も支払い続けなけらばなりません。
(これが・・・金利以上に家計に毎年!ジャブで効いてきます。金利換算で+0.35%程度)
今回の変更する「変動金利」の場合・・・金利に保険料が含まれている為、
生命保険料の「年払い」が何と!無い。 「0円」 。
(しかも疾病保険付き!・・・ガン家系かもしれない?~WHITE家族には重要。
なんと・・・失業保険付きもあるんです。)
・自分自身の家族の!ライフサイクルを再熟考(BY~SONY生命)。子供2人が高校入学までに
何とか繰り上げ返済を計画! 借入額が多い今!「元本」を早めに!返済して~
長期的な金利変動リスクに対しても~早めに回避していくぞ~!なんて作戦。
(早く返すことによる「元本縮小」!で~リスク回避。)
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荒波のような!【変動金利】の「リ・ス・ク」!
短期プライムレートの金利上昇局面 や ハイパーインフレの将来の可能性など
最も重要な「リスク回避方法!」は
今度!ご来場頂いた時に~モデルハウスででも~お話しますね!
「フラット35」に関しては自分自身でもメリット&デメリットを経験しました!
今度は~ 万一のリスクを 理解しながら!
上手に~ 住宅ローンの借り換え!をしてみることにしま~す!
まずは~WHITE自身で~ローン実験!を スタート!!
と・・・ここまでは~WHITEのような返済者(住宅ローン経験者)である
「借り換え」の方々への お話の場合。
(あくまでも…自己責任ですよ。)
それじゃあ~ 2011年!
これから~新築&住宅ローンをお考えの方には 何が良い???
お次は~ ↓↓↓ 参照。
BY WHITE
上記内容は~2011年2月6日現在のものになります。
◆2011年! これから~新築をお考えの方には 住宅ローンは何が良い???
安定志向~!でも~もちろん~総支払額は安い方が決まっている!
なんて私みたいな考え方のお客様には~!
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A:全期間固定金利の 「フラット35S」 (しかも10年金利引下げ▲1.0%)
ジューテックホームの建物では標準仕様で!対応可能。
(一部・・・地域によっては変更あり。申請費用別途です。)
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B:金融機関の変動金利(全期間金利引下げ▲1.0~1.6%程度)
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【A+B】のリスク配分を考えた組み合わせ! が おススメ!です。
(フラット35S:10年金利引下げ・・・私のような借換え人間には当然、不可!チクショー)
今年のマイホーム建築!は~
この低金利!や住宅エコポイント!(30万ポイント!)や贈与税の非課税枠拡大!
過去最高水準の住宅ローン減税!などなど! メリットいっぱい!
そういえば・・・
「家は不況の時にこそ~建てるんだ!」なん~て、
とある「クライアント様」がおっしゃられておりました。
将来の消費税の増税も視野に入れた場合・・・
今年! 2011年は マイホーム取得にとって~お得な年!となりそうですね。
※家づくりの「資金計画」も~お気軽にご相談ください!
BY WHITE
上記内容は~2011年2月6日現在のものになります。
WHITEの実家(ウェルダンノーブルハウス)もある~
神奈川県横須賀市で建築中の【大津の家】 。
◆先日!ついに~上棟!しました!
◆室内では~オーナー様とスイッチやコンセントの位置などの配線の最終確認中。
2階の寝室は~屋根形状に合わせた!開放感のある勾配天井! 天井~高っ!
Ⅰ様! この度は!おめでとうございます!
今後も~引き続き~安全第一! 真心込めて!
建物竣工まで作業を進めてまいります!
BY WHITE
WHITE担当~!2011年度「1棟目」の上棟物件!