住宅ローン・融資 ワンポイント 気になるもの

先月、WHITEの「現在の住まい」の借入れ(住宅ローン)を
「フラット35」⇒【変動金利】へ借り換えるぞ!

なんてお話をしましたが・・・ 今日は その理由の一部を・・・ご紹介。
【前提条件】
・本来ならば!フラット35(一般)から~
 今年の フラット35S (10年金利引下げ▲1.0%)で借り換えが
 できれば最高!だったんです!・・・しかし・・・その答えは!不可×であったこと!
 (世の中・・・そんなに甘くないですね。チェッ!)
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【借り換えの理由】
・当然のことながら金利「%」の差! 総返済額の差額を色々シュミレーションしてみると・・・。
 その差額! ◆◆◆万円!  (しかしこれだけが理由ではありません。)
・銀行からの借入全期間の [優遇金利] ★ 
 全期間 「▲マイナス1.6%」の提示もその理由。
 現在の私の35年間固定金利は→ 2.46% 。仮に変動金利が4.06%以上に
 なって初めて、今現在の私の固定金利よりも返済額が上がる!という事実。 
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 ★・・・金融機関の優遇金利 とは?・・・
  実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。
  適用金利とは、店頭金利から所定の引下げを行ったあとの金利。最近では、
  全期間マイナス1.4%、1.5%というようなものも見られ、例えば「マイナス1.5%」
  であれば、店頭金利が2.475%のの場合→「0.975%」となります。
  各金融機関の現在の変動金利「%」は こちらをクリック!
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・まだまだ理由はあります~
 団体信用生命保険の内容の充実化! (8代疾病付きという点)
 私の時代の「フラット35」では「死亡時のみ」 が一般的でした。
 大病の場合では×××! ローンを払い続けなけらばいけません・・・。
 しかも毎年!「9万円弱」の生命保険料も支払い続けなけらばなりません。
 (これが・・・金利以上に家計に毎年!ジャブで効いてきます。金利換算で+0.35%程度
 今回の変更する「変動金利」の場合・・・金利に保険料が含まれている為、
 生命保険料の「年払い」が何と!無い。 「0円」
 (しかも疾病保険付き!・・・ガン家系かもしれない?~WHITE家族には重要。
  なんと・・・失業保険付きもあるんです。)
・自分自身の家族の!ライフサイクル再熟考(BY~SONY生命)。子供2人が高校入学までに
 何とか繰り上げ返済を計画! 借入額が多い今!「元本」を早めに!返済して~
 長期的な金利変動リスクに対しても~早めに回避していくぞ~!なんて作戦。
 (早く返すことによる「元本縮小」!で~リスク回避。)  
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 荒波のような!【変動金利】の「リ・ス・ク」!
 短期プライムレートの金利上昇局面 や ハイパーインフレの将来の可能性など
 最も重要な「リスク回避方法!」は 
 今度!ご来場頂いた時に~モデルハウスででも~お話しますね!
 「フラット35」に関しては自分自身でもメリット&デメリットを経験しました! 
今度は~ 万一のリスクを 理解しながら!
上手に~ 住宅ローンの借り換え!をしてみることにしま~す!
まずは~WHITE自身で~ローン実験!を スタート!!

 
 と・・・ここまでは~WHITEのような返済者(住宅ローン経験者)である
 「借り換え」の方々への お話の場合。
 (あくまでも…自己責任ですよ。)
それじゃあ~ 2011年! 
 これから~新築&住宅ローンをお考えの方には 何が良い???

 お次は~ ↓↓↓ 参照。 
BY WHITE            
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 上記内容は~2011年2月6日現在のものになります。

◆2011年! これから~新築をお考えの方には 住宅ローンは何が良い???
 安定志向~!でも~もちろん~総支払額は安い方が決まっている!
 なんて私みたいな考え方のお客様には~!
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:全期間固定金利の 「フラット35S」 (しかも10年金利引下げ▲1.0%)
 ジューテックホームの建物では標準仕様で!対応可能。
 (一部・・・地域によっては変更あり。申請費用別途です。)
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:金融機関の変動金利(全期間金利引下げ▲1.0~1.6%程度)
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フラット35S 111.jpg
 【A+B】のリスク配分を考えた組み合わせ! が おススメ!です。
 (フラット35S:10年金利引下げ・・・私のような借換え人間には当然、不可!チクショー)
 今年のマイホーム建築!は~
 この低金利!や住宅エコポイント!(30万ポイント!)や贈与税の非課税枠拡大!
 過去最高水準の住宅ローン減税!などなど! メリットいっぱい!
 そういえば・・・
 「家は不況の時にこそ~建てるんだ!」なん~て、
  とある「クライアント様」がおっしゃられておりました。
 将来の消費税の増税も視野に入れた場合・・・
 今年! 2011年は マイホーム取得にとって~お得な年!となりそうですね。
 ※家づくりの「資金計画」も~お気軽にご相談ください!
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 上記内容は~2011年2月6日現在のものになります。

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