住宅ローン・融資 ワンポイント

今日も~休日出勤~父ちゃん~頑張ります~!
 先日の新聞報道・・・で~
 「子ども手当」の導入に伴い・・・2010年度税制改正で
 所得税の扶養控除が一部廃止・縮小される影響で、
 平均的な年収の世帯で住宅ローン減税の効果が増す!ことが
 大和総研の試算でわかった。とのこと。
 つまり、今まで~多くの一般的世帯では~所得税額が
 住宅ローン減税分よりも小さいために、 せっかくの
 住宅ローン減税分を全て!使い切れていないケースが多かった。
 しかし・・・
 2011年分からの扶養控除の一部廃止・縮小により、
 多くの皆さんの「所得税の納税額」が増えるため  (う・・・知らなかった・・・。)  
 結果的に 「住宅ローン減税の恩恵が増える」 というわけ。
無題.jpg
※「住宅ローンを組む子育て世帯」は、「子ども手当」がもらえるうえ、
 所得額によっては~住宅ローン減税の恩恵が大きくなるケースも
 ありえるという・・・。
 しかし・・・賃貸住宅で暮らし・・・子供のいない世帯は・・・増税・・・ということ。
  【持ち家優遇の税制政策】 と言えるのでしょうが・・・ちょっと複雑な気分。。。
 「家づくり」の際には~大半の方が・・・長期の住宅ローンを組むことになる。
  住宅を建てる&購入するキッカケのひとつとして・・・インパクトあります。
 ■参考HP 住宅ローン減税・・・あなたはいくら?
  (ちなみにこれは・・・今年度バージョン・・・来年度はもっと減税額が増!)
  こちらをクリック。
BY WHITE
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WHITEの担当のお客様・・・今期は「14件中~10件」が
新規に土地から~ご購入されたお客様方。
(今年は特に多いんです。ローン減税の影響?)
土地.JPG 土地 (1).JPG
新たに土地をご購入された場合・・・。
3ヶ月~半年後ぐらいに「県税事務所や東京都主税局」から
【不動産取得税】のお知らせがご自宅に届きます。
 
 土地の契約後、法務局に登記~・・・
 それが税務署に連絡がいくシステムが確立されてます。
 (BY WHITEの税務署勤務のクライアント様)
この最初の通知額を見ると! それは「ビックリの納税額!」
(聞いてないよ~!なんてお客様も・・・。)
⇒但し!ご自宅として(専用住宅)お使いになる場合
 新築時の軽減・控除! そして猶予申請がございます。
■各窓口はこちら。
・東京都  ⇒ こちらをクリック。
・神奈川県 ⇒ こちらをクリック。
・千葉県  ⇒ こちらをクリック。 
・茨城県  ⇒ こちらをクリック。
・埼玉県  ⇒ こちらをクリック。
・群馬県  ⇒ こちらをクリック。
・静岡家  ⇒ こちらをクリック。
・山梨県  ⇒ こちらをクリック。
・長野県  ⇒ こちらをクリック。
■ご成約頂きましたお客様方・・・
 弊社担当者にご連絡頂ければ・・・
 「軽減・控除・猶予申請」に必要となる【書類】をお送りいたします。
 (通知書が届きましたら~まずは担当者まで~ご連絡下さい。)
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読売新聞のサイトに便利な簡易計算サイトがあります。
今日はそれをご紹介。
saisi.jpg
住宅ローンの控除額 試算シュミレーションサイト
(わかりやすいQ&Aもあります。)
非常にシンプルでわかりやすいですよ。
⇒こちらをクリック! 
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「家」を購入する際、大多数の方が
「長期の住宅ローン」をご利用されますよね。
  (でも~ウエルダンノーブルハウスではオール現金!で
   建てられる~羨ましい方も実は結構いらっしゃいます・・・。凄い・・・。)
しかし・・・WHITEも含めて多くの皆様は 間違いなく
「住宅ローン」!がないと・・・夢への実現は不可能~~~。
そこでお客様から質問が出るのが・・・
「住宅ローンはどれが良い?」なんてストレートなご質問~。
銀行.jpg
⇒結論から言ってしまうと・・・
 それは「お客様それぞれ!」とやはり・・・なってしまいます。
 注文住宅へのご要望 と 同じで~
 借入額&年収&月々の返済額&返済負担率などなど
 「同じ条件」の人はいな~い・・・。
⇒但し、昨今の経済状況を反映してか?
 ここ最近は【安定志向のお客様】が かなり増えました!
 選ばれるのは メジャーな~ 【フラット35】! 
 35年間金利の変わらない あの住宅ローンです。。。   メリットはこちら。
 しかし・・・
 返済額が固定される長期固定金利ローンの「安心感」は欲しい~けど
 当初の返済額が少ない短期固定金利ローンのメリットも受けたい。
 そんな方には・・・【財形住宅融資】での
 組合せなんていかが?    詳しくはこちら。
 ※財形は建てる事前に~月々貯蓄して貯蓄額がないと
  借入れが不可能な住宅ローンなので 
  皆さんも 今月からでも 始めてみてはいかが?
 ※そんな!月日はない!今すぐ購入!なんてお考えの方は
  ウエルダンノーブルハウスの提携金融機関の変動金利も
  優遇!低金利!なのでフラット35との組合せとしてもオススメです!
  (資金計画~お気軽にご相談下さいませ。)
ちなみに私は~性格上~超安定志向型~なので・・・
【フラット35+財形住宅融資】のローンを組んでおりま~す。
(気合で~繰上げ返済~!あまりできていないけど)
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